地产发展合格大房企抢滩海南市场

　　随着房价的一度只涨不跌，房地产成众多有资本智慧之选者青睐行业。的据海南省官方统计，上半年海南房地产开发智慧之选287.51亿元，占固定资产总智慧之选43.8%，同比增长40.0%，对智慧之选增长的贡献率为48.9%。在全国范围的房地产调控下，海南地产行业仍能保持合格的发展势头。

　　业内人士认为，海南房地产行业与90年代那轮狂飙突进潮流不可同日而语，众多实力雄厚、发展成熟的国内一线巨头房企纷纷进驻加盟海南市场，而海南也成为绿城、雅居乐、中信等地产巨头主要的业绩来源，海南市场已经与这些地产巨头未来命运紧密联系在一起。业内人士认为，海南已迎来了“大房企时代”，当局也开始致力于改变传统的片面强调数量和发展速度的房地产发展模式，把房地产开发的品质和效益放在优先位置，引进大型房企，坚持大企业进入、大项目带动的发展战略，打造好的品牌地产。

　　据调查报告显示，截至2010年年底，排名前20名的房地产企业超过八成都已进入海南市场，他们已经占据海南房地产市场超过一半以上的新房开发量和成交量。这与上世纪90年代前后海南房地产行业的状况完全不相同。

　　海南省房地产委员会委员、房产分析家、海南合甲地产总裁朱章太先生在对话新浪乐居时曾表示，90年代前后，染指海南地产界的“开发商”不计其数，其中大多数都不是正规的房企，一些杂七杂八的企业、实业团体等眼热房地产有利可图，纷纷涉足这一行业，摇身一变也成了拿地的开发商。但是它们大多数都不是真正为了做房地产开发，而纯粹是为了炒地皮从中获利，致使当时海南房地产虚假繁荣，终在击鼓传花的游戏中崩盘。

　　如今随着国际旅游岛战略的推出，国内一线房企几乎悉数进驻海南市场。从目前各大市场潮流加盟品牌房企在海南的布局来看，保利香港、中信、华润置地、海航是海南东部沿海琼海、万宁的主角;恒大、新世界、海航、富力、雅居乐抢先布局北部区域的海口、文昌、澄迈、定安、儋州等五地;富力、雅居乐、中粮、鲁能、万科、绿城等巨头也先后抢滩南部地区的三亚、陵水、乐东、保亭等四市县。面对调控，房产巨头仍未停止抢滩海南的步伐。一位长期在海南从事房地产开发的房企董事长透露，如今海南楼市资金量估计在4000亿元，且都是实力强大的房企巨头。